5 errores al leer el plan de pagos de un proyecto en preconstrucción en Miami

El plan de pagos es lo primero que miran mis clientes y, curiosamente, lo que más malentendidos genera. Sobre el papel son cuatro porcentajes. En la práctica, cada uno tiene una fecha, una cuenta de destino y unas condiciones. Estos son los cinco errores que más me encuentro.

1. Pensar que el «desde» es el precio de tu unidad

El precio que aparece en los anuncios corresponde a la unidad más pequeña o peor orientada que queda disponible. En Domus Brickell Center, por ejemplo, se entra desde 525.900 dólares, pero una planta alta o una vista mejor cambian la cifra. Pide siempre la lista de precios con el número de unidad.

2. Leer porcentajes sin mirar las fechas

Un plan de 10 + 10 + 10 no significa tres pagos separados por un año. En algunos proyectos el segundo pago vence pocas semanas después de firmar, y entonces al principio necesitas el doble de lo que pensabas. Pon cada depósito en el calendario antes de comprometerte.

3. No saber a qué cuenta va tu dinero

En Florida, los depósitos de preconstrucción van a una cuenta de garantía (escrow) controlada por un tercero. Pregunta siempre qué parte de tus depósitos puede usar el promotor durante la obra y qué parte queda protegida hasta la entrega: viene en el contrato y conviene leerlo antes de firmar.

4. Olvidarte del pago final

El pago grande llega con las llaves. Puedes hacerlo con fondos propios, con una hipoteca o vendiendo antes de la entrega, pero la decisión se toma al principio, no el mes anterior. Si vas a financiar, infórmate pronto de lo que pide un banco a un comprador extranjero.

5. No contar lo que viene después de la entrega

Con las llaves empiezan los gastos de cierre, la cuota mensual del edificio, el seguro y el impuesto anual sobre la propiedad. Y si quieres alquilar por días, comprueba que el edificio lo permite: en un condo-hotel como Domus está pensado para eso; en otros edificios está limitado.

Mi consejo

Antes de reservar, pide que te pongan el plan de pagos en una tabla con fechas y cantidades exactas para tu unidad. Es lo que preparo para cada cliente. Si estás mirando un proyecto, mándamelo y te lo dejo por escrito.